Situată într-una dintre cele mai rafinate și apreciate zone ale Timișoarei, această proprietate deosebită oferă un echilibru perfect între funcționalitate, confort modern și poziționare excepțională. Localizată în cartierul Elisabetin, într-o zonă rezidențială selectă, la doar câțiva pași de Observatorul Astronomic, această casă reprezintă o investiție sigură și o alegere inspirată atât pentru locuire, cât și pentru activități profesionale sau turistice.

Suprafața utilă totală este de aproximativ 300 mp, distribuită în două corpuri de clădire independente, fiecare cu intrare separată, curte proprie și acces facil.

🏡 Corpul principal – locuință tip vilă P+M cu terasă și curte cu acces auto

Parte din construcție este realizată din cărămidă (structură renovată și mansardată), iar extinderea este executată din beton, cu izolație din vată minerală și acoperiș tip terasă cu membrană Sika, garantând eficiență energetică și durabilitate.

Subsol tehnic:

Cameră tehnică / centrală

Parter:

Hol de intrare generos

2 camere multifuncționale (living / birou)

Bucătărie separată

Baie spațioasă

Dormitor principal

Etaj:

Dormitor matrimonial

Baie modernă

Dressing.

Exterior:

Terasă acoperită

Curte amenajată cu acces auto

🏢 Al doilea corp – potențial investițional excelent

Această zonă poate funcționa ca unitate independentă sau spațiu multifuncțional (birouri, apartamente în regim hotelier, cazare corporate).

Parter:

2 camere suplimentare

Bucătărie

Baie

Birou

Acces către curte interioară intimă

Etaj:

3 apartamente complet separate, fiecare cu:

Living/Dormitor

Kichineta

Baie privată

✅ Caracteristici principale:

Arhitectură modernă, construcție mixtă (cărămidă + beton)

Izolație cu vată minerală, acoperiș tip terasă cu membrană Sika

Zonă ultracentrală, acces rapid către Parcul Carmen Sylva, Piața Bălcescu, centrul istoric

Suprafață generoasă, compartimentare versatilă

Ideală pentru:

- familii mari

- businessuri boutique (clinică, birouri, coworking)

- închiriere turistică

- sediu firmă

Acces dublu, curți amenajate, cu potențial de personalizare.

Această proprietate este alegerea ideală pentru cei care caută un spațiu elegant, bine poziționat și versatil, cu un potențial de valorificare excelent pe termen lung, într-una dintre cele mai căutate zone ale orașului.

La cerere se poate pune la dispoziție un tur virtual.